Wow - dieses Projekt war eine richtige Herausforderung. Es geht um eine Stadtwohnung mit Dachterrasse. Hier hat das Nachher absolut nichts mehr mit dem Vorher zutun.
Herausforderung für die Baubegleitung: Die uncharmante Wohnung im 5. OG eines Mehrfamilienhauses in Düsseldorf hatte keinen Balkon und war auch ansonsten mit wenig Charme über die Zeit renoviert worden. Durch die Wohnung begehbar ist bereits der Spitzboden, damals als Wäscheraum gedacht und genutzt. Was damit tun, um attraktiven Wohnraum zu schaffen?
voher zwischendurch
vorher nachher
Zunächst stand eine minimal invasive Renovierung im Raum, also den Bestand modernisieren, aber dann sind die Bauherren an uns heran getreten mit dem Wunsch etwas Ähnliches wie eins unserer vorangegangenen Projekt umzusetzen.
Zeit und Kosten sind die treibenden Faktoren für so eine Renovierung, Umgestaltung.
Der Bauantrag war zwar schnell gestellt, aber es hat sich etwas gezogen, bis die Genehmigung dann auch da war.
Die Sanierung im Bestand hält zudem immer wieder Überraschungen bereit, auf die flexibel reagiert werden muss. Unser Ziel ist immer qualitativ hochwertig, ästhetisch und möglichst kosteneffektiv zu sanieren.
Letztendlich wurde das Dach (noch vom Baujahr des Hauses, also nur eine Frage der Zeit, bis es ohnehin hätte erneuert werden müssen) komplett erneuert inkl. Einbau einer Velux-Lichtlösung, mit der die Stadt sich noch anfreunden konnte, eine komplette Gaube war nicht möglich, da sich diese nicht ins Gesamtbild der Umgebung einfügt.
Wir haben für die Bauherren Fördergelder beantragt, sodass bei besseren Dämmwerten sogar noch zusätzliche Fördermittel in den Umbau fließen konnten.
Die alten massiven Holztüren wurden nur überarbeitet. Gleiches gilt für die Böden, die z.T. erhalten und aufgearbeitet werden konnten, sowie das Holztreppenhaus, das 1950 vom Tischler angefertigt wurde.
Das erzeugt neben geringeren Kosten natürlich auch eine individuelle Ästhetik.
Die Bäder wurden komfortabel und anhand eines abgestimmten Farb- und Materialkonzeptes zeitlos gestaltet.
Das Ergebnis: eine hochwertige 5-Zimmer-Wohnung für Individualisten.
zu den durchgeführten Baumaßnahmen zählen:
Abbruch des Bestands: Küche, Bäder, Bodenbeläge, Rauhfaser sowie sonstige Tapeten
Dach einseitig angehoben, neu gedeckt und neu gedämmt (unter stichprobenhaften Kontrollen eines Statikers)
Dach von innen ebenfalls gedämmt
FAFA-Förderung beantragt
Elektroinstallation erneuert
Sanitärinstallation komplett erneuert
Wände abgerissen, neu gestellt, verputzt und gestrichen
Badsanierung
neues Masterbad errichtet
neue Dachterrasse errichtet
Bodenflächen erneuert bzw alte Dielen aufgearbeitet
Aufarbeiten der Bestandstüren sowie Holzwerk des Geländers
Neue Fenster eingebaut sowie Dachflächenfenster
ca. 50qm neuen attraktiven Wohnraum in Düsseldorf geschaffen unter Einhaltung der Brandschutzmaßnahmen
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